Sonunda olan oldu. Emlak sektöründe yaklaşık 40 gün önce “Büyük kriz kapıda” uyarısı yapan iş insanı Ali Özmen Safa’nın sözleri gerçek oldu.
Long Beach ve Esentepe’de başta olmak üzere pek çok firma düşen talebin ardından fiyatta indirime gittiğini duyurdu.
Emlak fiyatlarında talebin düşmesi fiyatların da gerilemesine yol açtı.
Long Beach ve Esentepe’de yüzde 20’ye varan indirimlerle lansman fiyatlarının gerisine düşme tehlikesi gösteren konut fiyatları, yatırımcılar tarafından da dikkatle takip ediliyor.
Bir günde satılan 300-400 konutun gerçekçi olmadığını ve bu alımların spekülatörler eliyle yapıldığını ileri süren Ali Özmen Safa, yılsonuna kadar bu durumun bir krize yol açacağını öne sürmüştü.
Öyle görülüyor ki şimdi, Long Beach ve Esentepe’de daha yılsonu olmadan talebin düşmesiyle pek çok firma satışa çıktıkları fiyatların altında rakamlarla talebi canlandırmanın uğraşı içine girdi.
Safa, Temmuz 2023’te Star Kıbrıs’a manşet olan haberde “Ekonominin temel prensibi vardır. Fiyatı talep ve arz belirler. Şu anda satılan evlerin yüzde 95’i henüz bitmemiştir. Alıcının parasıyla finanse ediliyor. Alıcıların da çoğu spekülatörler… Krizi bu spekülatörler tetikleyecek. Bu kesimin evleri sonuna kadar ödemeye ne niyeti ne de parası var. Onlar fiyatı yükseltip satmak için alıyor” demişti.
Ne yazık ki bu sözler şu an gerçek oluyor.
Peki Ali Özmen Safa kahin mi? Bu sonucu nasıl öngördü?
Buna ister iş hayatında yarım yüzyıla yaklaşan tecrübe deyin… İster İngiltere’de sattığı 3 bin ya da Kıbrıs’ta bine yakın sattığı konut deyin…
Sonuç değişmiyor.
İngiltere’de kurduğu şirketi halka açıp satmış, Kıbrıs Türk emlakçısını dünya pazarına ulaştırmada önemli roller üstlenmiş ve global krizlerin hepsinde gemisini limana ulaştırmayı başarmış bir iş insanı olarak Ali Özmen Safa’nın sözlerine kulak vermek gerekiyor.
Peki şimdi ne yapacağız?
Kriz öyle hızlı hareket ediyor ki hükümetin bir an önce krizden daha hızlı harekete geçmesi gerek. İktidar, muhalefet, Emlakçılar Birliği, Müteahhitler Birliği, sektörün ileri gelenleri önerilerini ortaya koymalı.
Hepimiz aynı gemide olduğunu unutmadan gereken tedbirleri acilen almalıyız. Bizden söylemesi…