Uğur BAYRAM


Star Kıbrıs Medya Grubu’nun günlerdir sürdürdüğü iskele de Kalecik kumsalına 16 katlı konut yapılmasıyla ilgili ÇED Raporu için dün bölgede incelemeler başladı. Ada Haber ekibinin de yakinen takip ettiği incelemelerde, İskân Müsteşarı Şehir Planlama Dairesi Müdürü, Plan Proje Müdürü’nün yanı sıra İskele Belediyesi İmar Bölümü de ölçümlerde bulundu. Yapılan ölçümler sonucunda alanda Tapu Dairesi’nin hudut belirlemesine karar verildi. İskân Müsteşarı ve Şehir Planlama Dairesi Müdürü ise topu İskele Belediyesi’ne attı.

HUDUTU KİM BELİRLEYECEK?
Kalecik Kumsalı’na 16 katlı binanın yapımı için verilen ÇED Raporu için yapılan ölçümler şimdi de yetki ve karar aşamasının kimde olduğu kargaşasına yol açtı. Alanda yapılan ölçümler sonrasında Plan Proje Müdürü ve İskele Belediyesi İmar Bölümü’nden hudutun belirlenmesi için Tapu Dairesi’nin karar vermesi yönüne görüş birliği çıktı. Ancak İskân Müsteşarı ve Şehir Planlama Dairesi Müdürü ise kararın İskele Belediyesi’nde olduğunu savundu. İşte yetki karmaşasının yaşandığı ölçümlerden Ada Haber’e yapılan çok özel açıklamalar..

Ada Haber: Burada ne çalışması yapıyorsunuz?

İskân Müsteşarı Hasan İslamoğlu: Yeri incelemeye geldik. Parselin büyüklüğünü yerinde görmeye geldik. Ölçtük ve ona göre bakacağız.

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Belediye ile birlikte burada ruhsat verilmeden önce yerinde, projeyle beraber bir inceleme yapıyoruz. Araziyi ölçüyoruz ve projenin yapılması durumunda buranın nasıl olacağına ilişkin değerlendirmeler yapıyoruz. Gerekli şartlar uygun mu, tanjant kolları tamam mı, değil mi bunları değerlendirmek için buradayız. Sonuçlarına da bakacağız.

‘SINIRLAR TAM OLARAK BİLİNMİYOR’

Ada Haber: Burada 70-71 metrelik bir alan var.

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Şimdi 70-71 yuvarlak rakam. Ama tam olarak ölçümler yapılmamış. Bizim arzumuz bu alanın tam ölçümlerinin çıkarılması. Biz buraya geldik. Ama sınırı tam görmüş değiliz. Burada hali bir arazi vardır. Bu hali arazinin tam sınırını bilmemiz lazım. Bizimde ondan ölçümler alarak ileriye doğru gitmemiz gerekiyor. Tapu vaziyet planı üzerinde bir ölçüm yaptık. Tam olarak sınırlar bilinmiyor. Sınırlar değişkendir. Düz olarak gitmiyor. Bunu ancak Tapu’nun belirlemesi lazım. Tapu belirledikten sonra yapmamız gerek bunu normal yasal çelişkisi var mı yok mu ona bakıyoruz bir taraftan, yine tanjant değerlerini arsanın dört tarafından hesaplamasını yapıyoruz. Binanın kendisinin belirli bir derinliği yarıçapı vardır. Yay şeklinde yapılmış bir binadır. Bununda çapını bularak kontrolünü sağlamak amacıyla buradayız.

Ada Haber: Yani kendi ölçümlerinizi yaptıktan sonra mı karar vereceksiniz?

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Şu an karar veriliyor derken şunları söylüyorum. İzin makamı belediyelerdir. Biz ancak Şehir Planlama Dairesi olarak görüş veriyoruz. Planlama onayına başvurdukları zaman projenin uygunluk açısından bölgeye yapılacak çalışma yatırımcının yapacağı projenin planlama onayını veriyoruz. Ön izindir vermeye çalıştığımız. Burası da Fasıl 96 dışındadır. Biz buna girmiyoruz. Ön izin olarak, sadece biz buranın yolu var mı diye bakıyoruz. Örneğin; Karşı taraftan bakanlar kurulu tarafından kendine verilen bir yol ve köprü vardır. Bu yerinde yapıldı mı yapılmadı mı? Koçana işledi mi işlemedi mi? Biz ancak onlara bakıyoruz.

‘YOLLA İLGİLİ TAPULAR KONUSUNDA BAKANLAR KURULU’NDAN KARAR ALINMADI’

Ada Haber: Ancak şu anda yolla ilgili tapular alınmamış durumda.

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Evet Bakanlar Kurulu’nca alınmadı. Şöyle, karşı taraftaki yolla buraya bağlantı yapılması lazım. Bu henüz daha yapılmış değil. Biz ancak buna görüş verebiliyoruz. Bunun dışında izin makamında sorumlu olan belediyedir. Bir de ayrıca Çevre Dairesi de çevre yönünden bir değerlendirme raporu sunmuştur. O değerlendirme raporunda onlara göre olumlu olduğunu, Şehir Planlama Dairesi de yolla ilgili kısmı ile ilgili oldu olmadığıyla yetkisi var. Esas ana yetkili Fasıl 96 ile yapıldığı için bu bölgeler yani imar burada olmadığından dolayı Fasıl 96 ile inşaatlar yapılıyor. Buna da belediyeler karar veriyor. Zaten belediyelerinde elemanları burada, geliş sebebimiz budur.

‘SINIRLARI ŞU ANDA TAM OLARAK GÖREMİYORUZ’

Ada Haber: Bilindiği üzere denizden 45 metrelik bir başlık bırakılması gerekiyor. Sarcon Evleri’yle konut arasında da 14 metrelik bir boşluk bırakılıyor. Geriye 11 metre kalacak.

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Evet bırakmak zorunda… Zaten bizde onun çalışmasını yapıyoruz. Esas binanın geriye kalan kısmına yerleştiği zaman yani yerleşiyor mu yerleşemiyor mu?

Ada Haber: Yani kalan proje için 30 metrelik bir alan kalıyor. O proje bu kadarcık bir alana nasıl yerleşecek?

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Sen 30 metre diyorsun. Biz projeye göre yapıyoruz. Projenin ay şeklindeki genişliği ve yay alanın hesaba katılmamız gerekiyor ki; o yay alanına tanjantı uygulayıp uygulayamayacağımıza bakıyoruz.

Ada Haber: Bizim aldığımız bilgiler bu yönde.

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Biz burada netini hesaplıyoruz.

Ada Haber: Proje yay şeklinde olduğu için 14 metrelik sarcon ile boşluğun yayın ortasından ölçülmüş olarak gördük.

Şehir Planlama Dairesi Müdürü Hasan Baltacıgil: Tamam işte bu teknik konuları duyumlar üzerine aldınız. İşte konuyu çözmek için Müsteşarımız, Plan Proje Müdürümüz ve Şehir Planlama Dairesi olarak bende İskele Belediyesi’yle ortak, yerinde bu projeyi aplike ederek bu dediğimiz teknik konuları yerinde görerek ölçerek onu çıkarmaya çalışıyoruz. Ama dediğim gibi bunu da yapabilmek için tapunun tam olarak sınırlarını tespit etmesi lazım. Tam olarak sınırları görmüyoruz. Hata yapmamak için bir çalışma yapıyoruz.

‘TAPU DAİRESİ’NİN VERDİĞİ RAPORA GÖRE HAREKET EDECEĞİZ’

İskân Müsteşarı Hasan İslamoğlu: Araziye tekrardan Tapu Dairesi gelecek. Biz araziyi ölçtük. Resmi olarak tapucular gelecek. Denizin yükseldiği en yüksek noktadan hudut tespitini yapacaklar. Karşı tarafa ne kadar girilecek. Esas ondan sonra bakılacak.

Ada Haber: Sizin yaptığınız ölçümlerde yaklaşık 5 metrelik kısım Sarcon’un sınırlarına giriyor ama.

İskân Müsteşarı Hasan İslamoğlu: Giriliyor ama Tapu Dairesi bir ölçüm yapsın.

Ada Haber: Siz sonradan bir inceleme daha yapacak mısınız?

İskân Müsteşarı Hasan İslamoğlu: Biz yeteri kadar inceledik zaten. Tapu Dairesi’nin verdiği rapora göre hareket edeceğiz.